江西贛縣住建局：停止特價(jià)房銷售 盲目降價(jià)會(huì)制止

3月6日，澎湃新聞稱，江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員確認(rèn)，該局已向房企下發(fā)一份“停止特價(jià)房銷售”的通知，要求房企停止低于申報(bào)價(jià)格的“特價(jià)房”銷售。另有贛縣住建局內(nèi)部人士透露，停止特價(jià)房銷售是因?yàn)槠涫蹆r(jià)低于了此前申報(bào)的預(yù)售價(jià)格，這是不允許的。

隨后網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)一份疑似“贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”發(fā)布的通知。通知稱，自3月3日開(kāi)始，同類型住宅成交單價(jià)低于該項(xiàng)目2月份同類型成交均價(jià)的商品房合同暫緩備案。

觀察者網(wǎng)今天先后致電江西省贛州市贛縣區(qū)住建局和贛州市城鄉(xiāng)建設(shè)局，電話均未接通;之后江西省住建廳相關(guān)人員對(duì)觀察者網(wǎng)稱，不清楚贛縣區(qū)住建局的相關(guān)通知，具體情況需向贛縣區(qū)相關(guān)部門了解。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)觀察者網(wǎng)表示，這是一個(gè)很大的信號(hào)。雖然是整頓特價(jià)房的銷售政策，但實(shí)質(zhì)上是對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)管控政策作出了調(diào)整。即對(duì)于一些刻意降價(jià)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，政策會(huì)予以干預(yù)。

他還解釋道，特價(jià)房是開(kāi)發(fā)商的一種變向的促銷手段，但所售房屋的房型、位置、樓層都不是很好。

圖自@鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)微博

“備案不得低于2月的售價(jià)”

根據(jù)上圖中贛縣住建局向全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企下發(fā)緊急通知顯示，此舉是為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)近期贛縣區(qū)所有企業(yè)的特價(jià)房銷售情況進(jìn)行整頓。

整頓主要分三方面：

1、所有開(kāi)發(fā)企業(yè)立即停止特價(jià)房銷售，所有特價(jià)房銷售前必上報(bào)住建局和物價(jià)局審批;

2、自3月3日開(kāi)始，同類型住宅成交單價(jià)低于該項(xiàng)目2月份同類型成交均價(jià)的商品房合同暫緩備案;

3、所有開(kāi)發(fā)企業(yè)于3月5日前制定降價(jià)引起的應(yīng)急預(yù)案措施上報(bào)住建局綜合股進(jìn)行備案。

另?yè)?jù)澎湃新聞援引贛縣住建局內(nèi)部人士的話稱，停止特價(jià)房銷售是因?yàn)槠涫蹆r(jià)低于了此前申報(bào)的預(yù)售價(jià)格，這是不允許的;按道理，通知前未能網(wǎng)簽的特價(jià)房源，已經(jīng)無(wú)法銷售，因?yàn)闊o(wú)法通過(guò)網(wǎng)簽審批;后期，房企如需申報(bào)特價(jià)房要向住建局和物價(jià)局備案，但有個(gè)原則是，該備案不得低于同類型住宅2月的售價(jià)。

“對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)管控政策作出調(diào)整”

對(duì)于贛縣區(qū)住建局的通知，嚴(yán)躍進(jìn)告訴觀察者網(wǎng)，上述政策整頓包括三方面內(nèi)容：特價(jià)房銷售的工作暫停，需要重新審批;特價(jià)房?jī)r(jià)格過(guò)低，不給予備案;各類降價(jià)措施需要備案。

他表示，從上述規(guī)定可以看出，此前執(zhí)行的特價(jià)房政策很可能在價(jià)格方面引發(fā)問(wèn)題，“比如：特價(jià)房銷售容易引起很多業(yè)主不滿，甚至特價(jià)房會(huì)成為內(nèi)定房，也影響交易的公平。另外特價(jià)房的樓盤供應(yīng)，也可能影響市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致其他住房交易比較困難。”

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，贛縣區(qū)住建局的通知具有信號(hào)意義，即對(duì)于一些刻意降價(jià)的項(xiàng)目，政策會(huì)予以干預(yù)。對(duì)于一些盲目降價(jià)、干擾市場(chǎng)預(yù)期的行為，也會(huì)制止。

他還認(rèn)為，類似政策也體現(xiàn)了此類城市在市場(chǎng)降溫的情況下，針對(duì)部分房源政策進(jìn)行積極調(diào)整。政策思路依然是穩(wěn)定市場(chǎng)，停止特價(jià)房銷售不代表政府不管控房?jī)r(jià)，后續(xù)依然會(huì)對(duì)房屋銷售市場(chǎng)秩序進(jìn)行整頓。

“如果特價(jià)房屬于性價(jià)比不好的樓盤，類似有瑕疵和質(zhì)量問(wèn)題的樓盤，那么實(shí)際上類似樓盤也是有問(wèn)題的。這個(gè)時(shí)候很多購(gòu)房者買到了特價(jià)房，但是發(fā)現(xiàn)交付的時(shí)候有很多問(wèn)題，這樣反而會(huì)引發(fā)很多社會(huì)問(wèn)題，進(jìn)而會(huì)和調(diào)控初衷有所偏離。” 嚴(yán)躍進(jìn)提到。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，贛州整體房?jī)r(jià)仍保持小幅上升態(tài)勢(shì)，2019年2月，贛州新建住房均價(jià)8215元/平方米，環(huán)比上漲0.66%。

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