老舊小區(qū)加裝電梯需要多少住戶同意？怎么分攤費用？如何申請？

現(xiàn)在很多地方都普及了小區(qū)，但是有些人住在新小區(qū)，有些人住在老小區(qū)。兩者差別還是比較大的，國家近幾年對社區(qū)做了一些政策上的改變。對于老舊小區(qū)，也有安裝電梯的政策，所以老舊小區(qū)加裝電梯需要多少住戶同意？怎么分攤費用？

一、老舊小區(qū)加裝電梯需要同意多少個家庭

在既有居住建筑內(nèi)獨立安裝電梯，應(yīng)經(jīng)本單位、本建筑或本居住區(qū)專有部分占總建筑面積三分之二，以業(yè)主占總?cè)藬?shù)三分之二的以，業(yè)主批準。其他業(yè)主無異議。

1、2/3人同意。

2.實施條件

（一）本市市區(qū)范圍內(nèi)的國有土地已建成并投入使用，具有以市合法權(quán)屬證明，多層既有房屋無電梯，新增電梯在建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。

（二）在住宅建筑中獨立安裝電梯，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占建筑總面積三分之二的以業(yè)主和占以總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主批準，如需占用業(yè)主專有部分，還應(yīng)當(dāng)征得專有部分業(yè)主的同意。

（三）本意見不適用于已納入房屋征收范圍和計劃的房屋。

為、老舊小區(qū)安裝電梯費用分攤方式

成本分配要結(jié)合樓層和面積來計算。也就是樓層高、面積大的家庭所分攤的費用會相應(yīng)的更高。這也符合以房地產(chǎn)升值和高層比低層更需要安裝電梯的現(xiàn)實。由于二樓和三樓的居民對電梯的需求很小，安裝電梯對一樓和二樓居民造成的以效應(yīng)和照明效應(yīng)。

三、如何申請在老舊樓安裝電梯？

1.你可以申請以的住宅小區(qū)、建筑物或單位

電梯的安裝可應(yīng)用于以的住宅小區(qū)、建筑物或單位。以社區(qū)申請單位的，申請人應(yīng)當(dāng)是該社區(qū)的業(yè)主委員會；如申請以建筑或單位，申請人應(yīng)為該建筑或單位的業(yè)主。如果在子單元安裝電梯不影響本建筑其他單元的結(jié)構(gòu)安全和安全疏散，可在以單元申請。

申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的現(xiàn)有住宅安裝電梯施工單位的義務(wù)。

申請人可以集體委托至少兩名業(yè)主代表、物業(yè)公司或者公司安裝企業(yè)作為代理人，組織實施項目施工申請、設(shè)備采購和建筑安裝等工作。

2.該申請應(yīng)經(jīng)“兩個2/3 以上”的業(yè)主同意

安裝電梯需要三分之二以上的業(yè)主同意并簽署協(xié)議后提交。子單元安裝電梯的總面積和總戶數(shù)是根據(jù)住房面積獨立計算的。

對于安裝電梯會占用業(yè)主專有部分的，還要取得業(yè)主對專有部分的同意才行。

3.安裝出資比例由業(yè)主自愿協(xié)商確定

安裝電梯的協(xié)議應(yīng)該包括對代理人的授權(quán)和委托事項、施工內(nèi)容和費用的預(yù)算、維護方案和費用預(yù)算以及分攤方案等。

建筑安裝和維修費用的分攤比例是由申請業(yè)主雙方自愿協(xié)商來確定的。

安裝電梯影響通風(fēng)、采光或交通條件的，其他業(yè)主可以協(xié)商后給予一定的經(jīng)濟補償。

以上就是關(guān)于老舊小區(qū)安裝電梯的相關(guān)內(nèi)容了，希望對你有一些幫助！

關(guān)鍵詞： 老舊小區(qū) 加裝電梯